¿Qué es el proceso de pertenencia en Colombia?

Regulariza tu propiedad y conviértete en titular legal de tu inmueble

El proceso de pertenencia es un mecanismo jurídico que permite a una persona solicitar que un bien –que ha poseído durante cierto tiempo– sea declarado legalmente como suyo, incluso si no está a su nombre en los registros públicos.

Aunque para muchos puede sonar extraño, este proceso es totalmente legal y muy común en Colombia, especialmente en zonas rurales o en contextos donde, por desconocimiento o informalidad, se realizaron múltiples compraventas sin registrar ante notaría o sin elevarlas a escritura pública.

¿Por qué es tan frecuente este proceso?

En Colombia es habitual encontrar personas que, aunque han vivido o usado un inmueble por años (incluso décadas), no tienen el título de propiedad formal porque:

🔸 Hicieron una compraventa informal o verbal
🔸 Recibieron el inmueble por herencia sin legalizar
🔸 Compraron a un tercero que tampoco era titular inscrito
🔸 El predio nunca fue registrado ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos

En todos estos casos, el proceso de pertenencia se convierte en la vía legal para regularizar la propiedad y obtener el título formal.

¿Cuáles son los requisitos para iniciar un proceso de pertenencia?

Para que un juez declare a una persona como dueña legítima de un bien mueble o inmueble, se deben cumplir ciertos criterios:

✅ 1. Posesión pacífica, continua y pública:

Debes haber ejercido el dominio como dueño, sin interrupciones ni disputas, y de forma visible ante terceros.

✅ 2. Calidad de “señor y dueño”:

Puedes demostrar que has actuado como propietario, por ejemplo:

• Pagando impuestos del bien
• Realizando mejoras, remodelaciones o inversiones
• Cuidando y conservando el inmueble
• Siendo reconocido por vecinos o terceros como dueño

✅ 3. Tiempo de posesión:

• Si tienes justo título (como un contrato de compraventa informal):
  ➤ 3 años para bienes muebles
  ➤ 5 años para bienes inmuebles
• Si no tienes justo título:
  ➤ 5 años para muebles
  ➤ 10 años para inmuebles

¿Qué se obtiene al finalizar el proceso?

Una sentencia judicial que declara que eres el propietario.
Con ella, podrás inscribir el bien en tu nombre y acceder a todos los derechos que otorga la propiedad: vender, hipotecar, heredar o proteger legalmente el inmueble.

¿Por qué es importante iniciar este proceso?

📌 Te protege frente a terceros que reclamen el inmueble
📌 Te permite heredar legalmente o incluirlo en tu testamento
📌 Facilita la venta, arriendo o uso financiero del bien
📌 Evita conflictos legales futuros con familiares, compradores o vecinos

⚖️ ¿Has vivido durante años en un inmueble que no está a tu nombre?
¿Tienes un contrato informal o heredaste un predio sin registrar?

En ARO ABOGADOS te asesoramos con claridad, cercanía y conocimiento jurídico.
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