¿Tiene un bien que proteger,
una deuda por cobrar o
un contrato que falló?
Cuando las relaciones civiles o patrimoniales se rompen, en ARO Abogados lo acompañamos con claridad y estrategia. Revisamos contratos, deudas, bienes en riesgo, posibles responsabilidades, documentos y pruebas para construir una ruta jurídica seria y orientada a proteger sus derechos patrimoniales.
Consulta estratégica
GRATIS POR ESTE MES
Analizamos su situación y le trazamos la ruta jurídica más efectiva.
5 años
Posesión regular para
adquirir inmueble urbano
10 años
Posesión irregular para
prescripción adquisitiva
40 SMLMV
Tope mínima cuantía
proceso monitorio 2026
3 años
Prescripción ordinaria
de la acción ejecutiva
¿Cuál es su situación?
Contratos, bienes y obligaciones civiles
Cuando un contrato se incumple, una deuda no se paga o un bien está en riesgo, no basta con reclamar: es necesario identificar la herramienta jurídica adecuada. ARO Abogados identifica con precisión qué herramienta jurídica corresponde a cada situación para no perder tiempo ni dinero en el camino equivocado, si conviene negociar, conciliar, cobrar, demandar o defenderse dentro de un proceso civil.
Lleva años viviendo en un inmueble sin tener título
Si ha poseído el bien de forma pública, pacífica e ininterrumpida, puede iniciar un proceso de declaración de pertenencia para que un juez le reconozca como propietario legítimo.
Alguien invadió o perturbó su posesión
Si lleva más de un año en posesión del bien y alguien lo perturbó o despojó, la acción posesoria le permite recuperar o conservar la posesión sin necesidad de demostrar ser el propietario registrado.
Quiere comprar o vender un inmueble con seguridad
Revisamos los antecedentes registrales, gravámenes, hipotecas, embargos y el historial de la propiedad antes de que firme cualquier promesa o escritura de compraventa.
Tiene un inmueble arrendado y hay problemas con el arrendatario
Ya sea por falta de pago, uso indebido del bien o negativa a entregar el inmueble al vencimiento del contrato, lo acompañamos en el proceso de restitución de tenencia.
Disputa de linderos o servidumbres con un vecino
Los conflictos por límites de predios, acceso a vías o servidumbres de tránsito son más comunes de lo que se cree. Existen acciones civiles específicas para resolverlos ante el juez civil.
Es copropietario de un bien con herederos o socios en conflicto
Cuando hay copropiedad entre personas que no se ponen de acuerdo sobre el uso, administración o venta del bien, el proceso de división o venta en pública subasta da salida jurídica al conflicto.
Le deben dinero y no tiene un título ejecutivo formal
Si la deuda es contractual, determinada, exigible y no supera los 40 SMLMV (mínima cuantía), el proceso monitorio le permite crear un título ejecutivo de forma ágil y sin un proceso ordinario largo.
Firmaron un contrato y la otra parte no cumplió
El incumplimiento de obligaciones contractuales da lugar a acciones de cumplimiento forzado o resolución del contrato con indemnización de perjuicios. Lo representamos en estos procesos.
Necesita revisar o redactar un contrato civil
Contratos de compraventa, arrendamiento, comodato, mutuo, prestación de servicios, promesas y cualquier acuerdo entre particulares. Un contrato bien redactado previene conflictos costosos.
Quiere rescindir un contrato que firmó bajo presión o por error
Los contratos pueden ser nulos o anulables cuando hubo error, fuerza o dolo en su celebración. Lo asesoramos en la acción de nulidad o rescisión ante el juez civil.
Entienda su situación
Propiedad, posesión y tenencia — ¿cuál es su caso?
Confundir estos conceptos puede llevarlo a tomar la ruta equivocada. No es igual ser propietario, poseedor o tenedor de un inmueble. Cada situación otorga derechos distintos y exige pruebas diferentes.
Propiedad o dominio
Es cuando el bien está jurídicamente a su nombre. En inmuebles, se acredita con escritura pública y registro en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos. El propietario puede usar el bien, aprovecharlo, venderlo, donarlo, hipotecarlo o disponer de él dentro de los límites legales. En palabras simples: Es quien aparece legalmente como dueño.
Posesión
Es cuando una persona usa o controla un bien y actúa como dueña, aunque no tenga título inscrito. Debe probar actos de propietaria: pagar, cuidar, mejorar, administrar y no reconocer a otro dueño. En palabras simples: no aparece como dueño, pero actúa como tal.
Tenencia
Es cuando una persona usa o tiene materialmente un bien, pero reconoce que pertenece a otra. Aplica en casos como arrendamiento, comodato, depósito o cuidado del inmueble. En palabras simples: usa el bien, pero reconoce otro propietario.
Posesión regular
Es la posesión con justo título y buena fe. Puede existir cuando alguien adquirió el bien mediante un documento aparentemente válido y actuó como dueño, aunque falte sanear la situación jurídica. En palabras simples:tiene una razón seria para creerse dueño.
Posesión irregular
Es la posesión sin justo título, sin buena fe o sin ambos elementos, pero ejercida como dueño de manera pública, continua y pacífica durante el tiempo legal exigido. En palabras simples: no tiene título sólido, pero posee como dueño.
Falsas tradiciones
Ocurre cuando el registro muestra una transferencia que no consolidó plenamente la propiedad. Puede pasar por venta de cosa ajena o por una cadena de títulos incompleta. En palabras simples: hay papeles, pero la propiedad no quedó saneada.
¿Es su caso?
Situaciones frecuentes en las que ARO Abogados puede ayudarle
Estas son las consultas civiles más comunes que recibimos en ARO Abogados de parte de colombianos que enfrentan conflictos de propiedad, posesión y obligaciones civiles.
Ha vivido en una casa por más de 10 años y no tiene escrituras
La posesión prolongada puede convertirse en propiedad mediante declaración de pertenencia ante un juez civil, si cumple los requisitos de continuidad y pacificidad que exige la ley.
Alguien entró a su terreno y dice que es de él
Si lleva más de un año poseyendo ese bien, tiene una acción posesoria para recuperarlo o conservarlo, independientemente de quien tenga el título registrado a su nombre.
Le prestó dinero a alguien y no le paga
Si tiene un documento que acredite la deuda contractual y su valor no supera los 40 SMLMV, el proceso monitorio le permite crear un título ejecutivo de forma rápida y sin un proceso ordinario largo.
Tiene un arrendatario que no paga ni entrega el inmueble
El proceso de restitución de tenencia es expedito cuando hay incumplimiento de pago o vencimiento del contrato. Lo acompañamos desde la constitución en mora hasta la entrega del bien.
Compró un bien y el vendedor no cumplió la promesa
Una promesa de compraventa es un contrato legalmente vinculante. Si la otra parte incumple, puede demandar el cumplimiento forzado o la resolución con indemnización de perjuicios.
Tiene una propiedad en común con alguien con quien ya no quiere seguir
La copropiedad obligatoria no existe en Colombia. Si uno de los copropietarios quiere salir, la acción de división de la comunidad o la venta en pública subasta disuelve el vínculo jurídicamente.
Lo que no debe hacer
Errores frecuentes en propiedad, posesión y contratos civiles
Estos errores pueden costarle la propiedad de un bien, el derecho a cobrar una deuda o la posibilidad de ejercer una acción que ya prescribió.
Abandonar un bien que está poseyendo
La posesión requiere continuidad e ininterrupción. Si abandona el bien aunque sea temporalmente, rompe la cadena posesoria y puede perder los años acumulados. La posesión debe mantenerse activa y visible.
Arrendar o prestar un bien que está poseyendo
Si reconoce la propiedad de alguien más al darle el bien en arrendamiento o comodato, puede interrumpir el ánimo de señor que requiere la posesión. Consulte antes de celebrar cualquier contrato sobre el bien.
Dejar vencer el plazo de la acción posesoria
Las acciones posesorias tienen un año desde la perturbación o despojo para interponerse. Si deja pasar ese plazo, pierde la acción posesoria y deberá acudir a acciones más complejas y costosas como la reivindicatoria.
Celebrar contratos verbales sin dejar rastro escrito
Un contrato verbal es válido en Colombia, pero probar su existencia y contenido ante un juez sin ningún documento, mensaje o testigo es extremadamente difícil. Siempre deje constancia escrita de las condiciones pactadas.
No notificar al deudor cuando cede un crédito
La cesión de créditos solo produce efectos contra el deudor y terceros cuando se notifica o acepta. Sin esa notificación, el deudor puede pagar válidamente al cedente original y el cesionario queda sin derecho de cobro.
Esperar demasiado para demandar el incumplimiento contractual
Las acciones civiles ordinarias prescriben en 10 años y las ejecutivas en 5. Si espera sin interrumpir la prescripción, puede perder el derecho a cobrar o reclamar aunque la obligación sea completamente válida.
ARO Abogados · Bogotá D.C.
¿Tiene un inmueble sin escrituras, una deuda sin cobrar o un contrato incumplido?
Cuéntenos su situación. Le decimos con honestidad qué acción jurídica corresponde a su caso, cuáles son sus probabilidades reales y cómo lo acompañamos en el proceso.
📞 302 775 0756 · 319 415 3644 | Lunes a viernes 8:00 am – 8:00 pm