ACCIÓN DE RESTITUCIÓN DE TENENCIA: Recupera Tu Inmueble Legalmente
La acción de restitución de tenencia es una herramienta procesal del derecho civil que permite al propietario de un bien inmueble reclamar su devolución cuando este se encuentra en manos de un tercero que, sin negar el dominio ajeno, se niega a devolverlo.
Esta figura jurídica resulta fundamental cuando la posesión se convierte en una tenencia indebida, es decir, cuando alguien conserva un inmueble que le fue entregado legítimamente, pero que ya no tiene derecho a conservar.
¿CUÁNDO SE PRESENTA?
La acción procede cuando el tenedor reconoce el dominio del propietario, pero rehúsa entregar el bien. Un ejemplo común es el contrato de arrendamiento: si finaliza el plazo pactado o se incumplen las obligaciones contractuales y el arrendatario se niega a restituir el inmueble, el propietario podrá iniciar esta acción para recuperar la tenencia.
Sin embargo, no es el único escenario. También puede tratarse de un familiar, ex pareja o tercero que recibió el inmueble sin intención de adquirir dominio, pero que ahora se resiste a devolverlo.
🧩 DIFERENCIA CON LA ACCIÓN REIVINDICATORIA
Aunque en apariencia tienen un objeto común —recuperar un bien—, la acción reivindicatoria aplica cuando el ocupante niega el dominio ajeno y actúa como poseedor con ánimo de señor y dueño, buscando adquirir la propiedad por prescripción adquisitiva.
En contraste, en la restitución de tenencia el ocupante reconoce al propietario, pero se rehúsa a devolver el bien.
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